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合浦还有投资客来炒车位的,我想问这个比炒房回报率更高吗?

[复制链接] 楼主: 三焖二       只看该作者   倒序浏览   阅读模式
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发表于 2017-8-13 11:16:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
     随着国内城市的快速发展,停车位逐渐成为了稀缺资源,为了解决停车难问题,各地政府都做出过积极的努力,但效果甚微。现在便有投资者看中了车位市场的炒作空间,涨得比房子还快的车位,是否值得投资呢?



    正是激烈的停车难矛盾,引发了车位价格的连续上涨。近5年,一二线城市城区内,新建商品房的地下停车位涨价幅度高于房价涨幅,花几十万买一个车位,真不是什么新鲜事。不少投资者认为,由于土地的稀缺性,车位具有极大的升值潜力,更有投资者认为,炒车位比炒房更赚钱。
    车位需求具有非常明显的区域属性,投资车位未必稳赚不赔,潜在风险不容忽视。


    首先,车位的需求有明显的区域属性


    对大多数城市而言,中心区域的车位比较紧缺,比如老城区的繁华商业区、密集住宅区,车辆保有量在一直增长,老城区的土地供应有限,停车难的矛盾会越来越激烈。而相比之下,城市外围区域的车位供应量就比较充足,有些区块的车位比达到了1:1,甚至1:1.3,那么这些区块停车难的矛盾并不突出,车位的投资价值也就不大了。所以,如果区域选择不慎,就很有可能发生买入车位被套的事。


     其次,投资车位存在潜在的产权风险
    目前,很多小区的地下停车位属于人防工程,很少有独立产权证。开发商卖给业主的只是使用权,如果出现不可抗力因素,受损的还是购买车位的业主。另外,没有产权的车位,出售也只能签订转让协议,很容易引发产权纠纷。最好购买有产权的车位,不管是自用还是投资,有产权的车位更有保障。


     再次,车位的交易成本比较大
      千亿国际娱乐平台位的买卖一般是按照商业地产征税的,需要缴纳营业税5.6%、契税3%。除此以外,车位转让还需要缴纳土地增值税,如果涨幅100%~200%,纳税额为增值部分50%;涨幅在200%以上,纳税额为增值部分的60%。所以,即便车位的价值上升,除去各种费率后的利润也并不可观。


    算账:车位虽然稀缺,但车位出租的年收益率低
    按照一个车位15万元、一年收租5000元计算的话,相当于年收益率仅3.3%,回本需要30年。这其中还不包括需要交给物业的车位管理费,如果再减去每月50-100元不等的车位管理费,年投资回报率还不到3%。这个收益,远远比不上投资固定收益类的理财产品。
    而且,车位毕竟属于固定资产,急用的时候也未必能马上套现。炒车位看起来赚钱,但现实的操作难度也比较大,车位投资,只是看起来很美好,奉劝大家还是老老实实,勤劳致富吧。

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沙发
发表于 2017-8-13 15:33:01 | 只看该作者
合浦小区的车位都是不出售的吧
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板凳
发表于 2017-8-13 15:33:14 | 只看该作者
之前不是有什么花园对外卖车位吗
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地板
发表于 2017-8-13 15:33:20 | 只看该作者
棒棒哒
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5#
发表于 2017-8-13 15:33:30 | 只看该作者
在合浦投资车位不赚钱
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6#
发表于 2017-8-13 15:33:41 | 只看该作者
厉害了
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7#
发表于 2017-8-13 15:33:46 | 只看该作者
实骨
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8#
发表于 2017-8-13 15:33:55 | 只看该作者
车位也投资?
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9#
发表于 2017-8-13 15:34:07 | 只看该作者
商铺才是王道
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10#
发表于 2017-8-13 15:34:18 | 只看该作者
厉害啊 这都想得到
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